月薪3萬買房「扛近千萬房貸」 「這縣市」陣亡最慘烈

房貸壓力不斷攀升,月薪3萬多元的小資族若想買房,真的越來越辛苦了!

October 28, 2024
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房貸壓力不斷攀升,月薪3萬多元的小資族若想買房,真的越來越辛苦了!

示意圖,翻攝自pexels

 

根據《信傳媒》、《經濟日報》報導,台灣房屋集團根據聯徵中心統計,全台年收入40萬元以下的小資族,今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%,平均月薪約3萬元的上班族,今年上半年平均背負房貸金額達878萬元,還比去年同期增加了62萬元,房貸壓力只升不減。

翻攝自台灣房屋
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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,國內年收40萬元以下的上班族,平均月薪約3萬元,若要扛近900萬元房貸,以40年期都要月付近3萬元,其實不符合常態,估計這些小資族多半受到父母資助,提早購屋,加上善用新青安貸款寬限期,5年間繳息不繳款,才會成為低薪、高房貸的主因之一。

示意圖,翻攝自pexels
 
進一步觀察,國內小資房貸族相比去年上半年的14.8%,減少了約2.4個百分點,六都低薪族房貸佔比也全都下滑,減少最明顯的是台北市及高雄市,皆減少超過3個百分點,其中台北市減少3.3個百分點居冠,低薪族房貸佔比僅剩10.7%,也是六都最低,而差異最小的則是台南市,減少約1.2個百分點。

 

值得注意的是,雙北市低薪族房貸壓力均破千萬元,與去年同期相比,六都低薪族房貸壓力全都暴增,「尤其高雄市及桃園市低薪族,平均房貸負擔均增破百萬元。」對此,李家妮表示,台北市的房價負擔為全台最重,高雄市則因台積電效應,房價漲幅迅速,這些高房價、高漲速的地區,低薪族面對房貸壓力更顯無力、減幅明顯,相較之下,台南市的房貸負擔為六都中最輕,對低薪族的影響相對較小。

翻攝自台灣房屋集團趨勢中心
 
至於台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則透露,低薪族房貸佔比下滑,主要顯示出近期房市4大變化,包括:購屋負擔增加、高薪置產族增、低總物件缺貨、核貸門檻更高。
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張旭嵐指出,物價、房價持續上漲,加上近年接續迎來6度升息,房貸利率上升,對低薪族而言,購屋壓力沉重,房價越來越高攀不起,且新青安掀起的房市熱潮,不僅首購浮現,更具購屋實力的換屋置產族更積極進場,也稀釋低薪族佔比,加上近期的購屋潮,小資族能力可及的物件去化快,成屋市場低總物件缺貨,導致有意願但沒得買。

示意圖,翻攝自pexels

 

由於交易過熱,為求風險控管,央行祭出限貸令,下半年起銀行核貸門檻提高,對貸款人的審核更加嚴格,讓各家銀行的房貸大門變得更窄,甚至以價制量,不少房貸案的利率超過3%,恐影響未來小資族的整體放貸表現,買房夢更難以實現。

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參考資料:信傳媒經濟日報
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