月薪3萬買房「扛近千萬房貸」　「這縣市」陣亡最慘烈

房貸壓力不斷攀升，月薪3萬多元的小資族若想買房，真的越來越辛苦了！

根據《信傳媒》、《經濟日報》報導，台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬元以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%，平均月薪約3萬元的上班族，今年上半年平均背負房貸金額達878萬元，還比去年同期增加了62萬元，房貸壓力只升不減。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，國內年收40萬元以下的上班族，平均月薪約3萬元，若要扛近900萬元房貸，以40年期都要月付近3萬元，其實不符合常態，估計這些小資族多半受到父母資助，提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，5年間繳息不繳款，才會成為低薪、高房貸的主因之一。

值得注意的是，雙北市低薪族房貸壓力均破千萬元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增，「尤其高雄市及桃園市低薪族，平均房貸負擔均增破百萬元。」對此，李家妮表示，台北市的房價負擔為全台最重，高雄市則因台積電效應，房價漲幅迅速，這些高房價、高漲速的地區，低薪族面對房貸壓力更顯無力、減幅明顯，相較之下，台南市的房貸負擔為六都中最輕，對低薪族的影響相對較小。

張旭嵐指出，物價、房價持續上漲，加上近年接續迎來6度升息，房貸利率上升，對低薪族而言，購屋壓力沉重，房價越來越高攀不起，且新青安掀起的房市熱潮，不僅首購浮現，更具購屋實力的換屋置產族更積極進場，也稀釋低薪族佔比，加上近期的購屋潮，小資族能力可及的物件去化快，成屋市場低總物件缺貨，導致有意願但沒得買。

由於交易過熱，為求風險控管，央行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻提高，對貸款人的審核更加嚴格，讓各家銀行的房貸大門變得更窄，甚至以價制量，不少房貸案的利率超過3%，恐影響未來小資族的整體放貸表現，買房夢更難以實現。