台湾知名建商破产倒闭!上亿豪宅沦法拍「打折也卖不出去」

因台積電設廠高雄楠梓,帶動附近房市漲價,建商「御佳揚建設」看準時機,在當地推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」,怎料完工12年來,一戶都未售出,淪落法拍,卻依舊賣不出去。

October 21, 2024
選擇語言:
TEEPR原創
採訪報導
綜合報導
編譯
特稿

因台积电设厂高雄楠梓,带动附近房市涨价,建商「御佳扬建设」看准时机,在当地推出的3户连栋电梯豪墅案「有容」,怎料完工12年来,一户都未售出,沦落法拍,却依旧卖不出去。

翻摄自脸书 (御佳扬建设) ,下同

 

根据《TVBS新闻网》、《ETtoday新闻云》报导,「御佳扬建设」创立于2008年,主要负责不动产买卖、租赁、不动产买卖 及建材批发等,资本额仅2500万元。

 
「御佳扬建设」看准台积电设立的楠梓产业园区,以及附近有高雄大学等商机,于是推出3户两百坪、市价亿元的连栋电梯豪墅案「有容」,每户地坪91至93坪,建坪274至281坪,从原本开案7千至8千万元,涨到开价1.58亿元。
廣告1

 

「御佳扬建设」2014年曾在脸书PO文,介绍透天案「有容」,表示获金石奖,并强调「限量3席珍稀入主!」然而,由于市场需求不如预期,成屋12年,一户都未售出、沦落法拍,单户总价近亿元,拍卖原因则是「抵押物强制执行」。

翻摄自ETtoday新闻云
 
据悉,该案债务人为「御佳扬建设」及3位自然人,因债权已届清偿期,但未受清偿,所以由高雄第三信用合作社查封。

 

据悉,「有容」位于楠梓区大学七街,共有3户透天电梯别墅,屋龄12年,地坪约91至93坪、建坪274至281坪,3户底价分别为9855、9760、9940万元,9月24日将进行一拍,鉴价报告记载,建物未办建物所有权第一次登记。然而,至今仍无人问津,以流标收场。

示意图,翻摄自unsplash
廣告2

 

「御佳扬建设」目前为「停业以外之非营业中」,透过Google查询,同样呈现「永久歇业」状态,电话亦成为空号,最后一则贴文停留在2017年11月,网路销售纪录显示,每户总价1至1.3亿元。

翻摄自Google
 
另据鉴价报告所载,标的目前闲置,但实际使用情形应自行查明,「有容」的建物尚未办理所有权第一次登记,无法依权利移转证书办理所有权登记。

 

眼看「有容」成为房市泡沫化的典型案例,房产专家Sway也在脸书「Sway房市观测站」发文,直呼「变天早开始,台积电在楠梓开始往下走,卖不掉加价卖?最后就是倒闭跟法拍,御佳扬建设的有容,一次三户沦法拍,市场早就猪羊变色。」

示意图,翻摄自unsplash

 

「地点不好?旁边有家乐福跟高雄大学耶」、「产品不好?200坪大别墅台积电高层最爱耶」、「豪宅难贷款?不是都现金买屋的」,Sway直言,重点还是在不对的地方,盖自以为豪华的房子,就像陶朱隐园盖成那样,以为是创造价值,其实只是个天价担保品,用银行的钱来盖一个没人要的水泥,卖掉了是大赚一票、卖不掉是正常,惨的是银行,以及帮银行填补坑洞的全国人民。

翻摄自脸书 (Sway房市观测站) ,下同

 

最后,Sway感叹「你以为你有台积电,就可以炒作到无法无天?你以为你投资房地产,房价不会往下跌?不要太天真,因为你都是故意超贷的!」

台知名建商惊爆倒闭!欠债破产「3栋亿元豪宅」沦法拍
台知名建商「宣布倒闭」!「头期款全没了」男崩溃:讨不回来
聊天时「故意让对方尴尬」才会成功?成功人士超爱用的「说话技巧」
亏好大啊...

參考資料:TVBS新聞網ETtoday新聞雲
TEEPR 亮新聞著作權聲明:非法抄襲TEEPR 亮新聞網站請注意,本站所有內容皆由自家TEEPR 亮新聞 編輯撰寫,並非如非法內容農場複製貼上。本網站之文字敘述、圖片、影像視聽及其他資訊等,非經授權,不得轉載。如侵權將立刻請臉書封鎖專頁。微改標題、圖片、前段,仍然抓得到!
分類:台湾
加入粉絲團! 台湾知名建商破产倒闭!上亿豪宅沦法拍「打折也卖不出去」留言按此 好友人數分享! 好友人數加入好友
廣告
廣告