大S豪宅「月噴3萬電費」太奢侈？專家揭內幕：其實很省

汪小菲因為遭控自從前妻大S再婚後就不付贍養費，氣到在微博上暴走發文狂嗆，甚至曬出「支出明細」為自己辯解，因此意外曝光了大S豪宅的驚人電費，光是5月12日到7月11日電費就高達6.27萬元，平均一個月要3萬多，一般民眾既驚訝又好奇到底怎麼用電才會產生如此嚇人的電費，然而有房仲業者表示，以豪宅電費來說，大S家其實已經很節省了……

根據媒體《經濟日報》、《ETtoday房產雲》的報導，大S和汪小菲在2016年買下「台北信義」豪宅的頂樓戶，總價3億6188萬元，室內實際使用空間約123.25坪，權狀面積則為236坪。公設包括挑高7米2豪華門廳、中庭花園，還有500坪的VIP會館，會館內有宴會廳、交誼廳、健身房、KTV、圖書室、Lounge Bar、廚藝教室、撞球間、麻將室等。另外，社區內配有兩部電梯、高科技監控系統追蹤偵測火災。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨就指出，豪宅電費有很大一部分是支付公共電費，以「台北信義」如此繁多的公設來說，要分攤的電費是相當可觀的。而大S豪宅室內面積約100多坪，光客廳可能就要開2台冷氣，2台冷氣開24個小時，一期電費粗估就要1萬多，再加上其他空間的冷氣，2個月加公共電費6萬多元，其實已經算省了。

徐佳馨經理也表示，若是夏季電費或進入冬天，電費應該會更高，尤其是冬天，因為暖氣或電暖爐是「吃電怪獸」，用電量會相當驚人。如此高昂的日常花費，她透露這也是為什麼許多明明買得起豪宅的客群寧可不要住在豪宅的原因。

要養豪宅是真的不容易，你以為光「電費」就夠可怕了嗎？

根據《ETtoday新聞雲》報導，汪小菲提供的明細上項目多到令人眼花撩亂，其中「信義社區管理費7至9月」與「信義社區管理費10至12月」都為13萬9785萬元，等於每月管理費高達4萬6595元；另外「松勇路水費6月24日至8月22日」為2495元，等於每月水費1248元；「松勇路電費7月12日至9月12日」為9萬4201元，等於每月4萬7100元。

據悉，汪小菲提到的「信義區管理費」及「松勇路」，應是大S於信義區松勇路的豪宅「台北信義」，其位於捷運象山站旁，地理位置極佳、生活機能卓越，故每月水電費就要4萬8348元，再加上管理費，每月養豪宅就要噴9萬4943元、整年度高達113萬9316元，年薪百萬也得不吃不喝才住得起。

針對管理費部分，中信房屋忠孝加盟店經理易華玶表示，一般新成屋單坪管理費用約150元、北市頂尖豪宅每坪管理費約在200至250元，而大S入手戶別為2戶打通，坪數共約225坪，所以每月管理費4萬6595元是合理的。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，豪宅管理費貴在「全面性貴，樣樣都貴」，首先為「硬體方面」，除了本身公共設備都使用頂尖器材，維護、清洗等功夫也是最好的。郭紀子舉例，以清洗外牆為例，北市社區最多是3年清洗一次，但不少豪宅一年就洗一次，連外牆玻璃都要用刮刀特別處理，成本就相差數倍。

郭紀子指出，第2為「軟體層面」，也就是社區服務，除了比一般社區提供更多物業人才，也要求服務品質更高，所以人事成本也相差特別多；最後為「各種消耗性的花費」，如：公設水電費、活動與節慶花費等，以後者來說，一般社區辦聖誕節活動，頂多掛掛燈飾，但對豪宅而言，光是聖誕節「就可能花上百萬了」。郭紀子補充，雖然豪宅管理費收費高昂，但不一定寬裕，有時甚至不夠用，因為每項支出太高了！

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